Vender para comprar
¿Puedo vender mi piso y comprarme otro a la vez?
Hemos encontrado muchos propietarios que tienen en mente cambiarse de vivienda por diversos motivos, pero tienen temor y no saben cómo hacerlo.
“Primero lo pongo a la venta y luego de encontrar un comprador me pongo a buscar piso y ¿si no lo encuentro?, pierdo al comprador; o busco primero el piso de mis sueños hasta encontrarlo, hago la reserva y luego pongo a la venta el piso, pero tengo miedo a perder la reserva. ¿Qué hago?
“Es un pescadillo que se muerde la cola” dice el dicho.
Así puedes pasar tiempo y no hay cuando empezar.
Si tu intención es vender el piso en el que estás viviendo actualmente y comprarte otro, la respuesta es SI ES POSIBLE.
No es tan complicado como piensan muchos, es como cualquier venta, pero se tiene que planificar muy bien cada paso que vas a dar, desde la puesta en venta de uno hasta la compra del otro.
Nib finques, con la experiencia que tiene, te damos los siguientes consejos:
PRIMERO: Solicitar una valoración de inmueble para saber cuál es el valor de mercado.
SEGUNDO: Determinar los gastos e impuestos a pagar por la venta y por la compra:
- Gastos: honorarios de intermediación inmobiliaria y financiera, los gastos de cancelación de hipoteca (si tienes hipoteca pendiente).
- En impuestos: pagar la plusvalía municipal, el incremento de patrimonio si se vende por encima del precio de compra, si se vende por debajo no se pagaría porque sería perdida.
- Gastos por la compra: honorarios de intermediación inmobiliaria y/o financiera, gastos de notaria y registro, el impuesto por la compra (ITP) no se pagaría si inviertes todo en la nueva compra. En Barcelona es el 10%, este impuesto varía según la comunidad autónoma.
TERCERO: Asesorarse por un especialista financiero para hacer un estudio económico ante una posible hipoteca, en caso de ser necesario.
Teniendo toda esta información, podemos establecer un plan de acción tanto para la venta y para la compra, manejando los tiempos.
Parece complicado, pero te lo hacemos de la manera más sencilla y sin complicaciones.
Ponte en contacto con nosotros para hacer una valoración y te explicamos en detalle cada paso y de como hacerlo.
¡No te preocupes, te ayudamos en éste proceso!
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