Vender para comprar
¿Puedo vender mi piso y comprarme otro a la vez?
Hemos encontrado muchos propietarios que tienen en mente cambiarse de vivienda por diversos motivos, pero tienen temor y no saben cómo hacerlo.
“Primero lo pongo a la venta y luego de encontrar un comprador me pongo a buscar piso y ¿si no lo encuentro?, pierdo al comprador; o busco primero el piso de mis sueños hasta encontrarlo, hago la reserva y luego pongo a la venta el piso, pero tengo miedo a perder la reserva. ¿Qué hago?
“Es un pescadillo que se muerde la cola” dice el dicho.
Así puedes pasar tiempo y no hay cuando empezar.
Si tu intención es vender el piso en el que estás viviendo actualmente y comprarte otro, la respuesta es SI ES POSIBLE.
No es tan complicado como piensan muchos, es como cualquier venta, pero se tiene que planificar muy bien cada paso que vas a dar, desde la puesta en venta de uno hasta la compra del otro.
Nib finques, con la experiencia que tiene, te damos los siguientes consejos:
PRIMERO: Solicitar una valoración de inmueble, por un precio real de mercado, para saber por cuanto podemos salir al mercado y venderlo.
SEGUNDO: Determinar los gastos e impuestos a pagar por la venta y por la compra:
- Gastos: honorarios de intermediación inmobiliaria y financiera, los gastos de cancelación de hipoteca (si tienes hipoteca pendiente).
- En impuestos: pagar la plusvalía municipal, pagar el incremento de patrimonio si se vende por encima del precio de compra, si se vende por debajo no se pagaría porque sería perdida.
- Gastos por la compra: honorarios de intermediación inmobiliaria y/o financiera, gastos de notaria y registro, el impuesto por la compra (ITP) no se pagaría si inviertes todo en la nueva compra. En Barcelona es el 10%, este impuesto varía según la comunidad autónoma.
TERCERO: Asesorarse por un especialista financiero para hacer un estudio económico ante una posible hipoteca, en caso de ser necesario.
Teniendo toda esta información, podemos:
- Establecer el precio mínimo de venta.
- Llevar la venta en paralelo a la búsqueda del piso.
- Hacer la reserva con confianza sin temor a perderla.
- Manejar los tiempos, tanto de venta del piso como la compra del otro.
Nosotros podemos hacerlo de una manera sencilla y sin complicaciones, ponte en contacto con nosotros y te ayudamos.
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